Modelo de ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y COLINDANCIAS EN COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE.

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MINUTA DE ACLARACIÓN Y ESPECIFICACIÓN DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL Y COLINDANCIAS EN COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS EN PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una sobre aclaración y especificación de extensión superficial y colindancias en contrato de compraventa de acciones y derechos en propiedad inmueble, de acuerdo a las siguiente cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que, nosotros; …………, …………….., ……………….,………….., este último en representación de su difunta madre Sra. ………………. en su condición de herederos forzosos al fallecimiento de la que en vida fue, Sra…………… madre de los tres primeros y abuela del nombrado en último término, transfirieron en calidad de venta real y enajenación perpetua, en favor de los esposos: ……………. Y ……………, las cuatro partes de acciones y derechos que legítimamente les corresponde sobre el inmueble situado en la calle ………………. N° …………… de la ciudad de………………, conforme consta en el testimonio de escritura pública N° ……………de fecha ………de …………. de 2003, otorgado por el Notario Público de esta capital, Sr.………………. derecho de propiedad que por efecto de dicha transferencia se encuentra inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N° ……. Fojas…… del Libro ……… en fecha ……….. de…………. De 2003.

Segunda.- Dirá Ud., asimismo, que, en la señalada escritura pública de compraventa, teniendo el inmueble de referencia, la extensión superficial de ……… metros cuadrados, únicamente se hizo alusión a la transferencia de cuatro partes de acciones y derechos, vale decir, sin especificación concreta de la extensión superficial correspondiente a la parte del inmueble que fue vendido; habiéndose incurrido, por otra parte, en el lamentable error de señalar en la cláusula tercera de dicho instrumento jurídico, colindancias completamente distintas a las que tiene en la actualidad la parte del inmueble motivo de la transferencia.

Tercera.- Al presente, nosotros; ……………., ……………..., ……………. Y ……………. mayores de edad, hábiles por derecho, el último siempre interviniendo en representación de su difunta madre Sra. …………………., hacemos la consiguiente aclaración en sentido de que, la extensión superficial de la parte del inmueble transferido en favor de los esposos; …………….. y……………..,  corresponde a ………………… metros cuadrados, de conformidad al plano levantado al efecto.

De la misma manera se hace constar expresamente que la cláusula tercera de la escritura pública N° ……..,  queda rectificada en cuanto a las colindancias, en la siguiente forma: al Norte, con la propiedad de ……………… al Sud, por una parte, con la propiedad de …………. y, por otra, con la propiedad de ……………….; al Este, con …………. y, al Oeste, con la calle ……………….


Cuarta.- La aclaración que se hace mediante el presente instrumento, tiene por principal finalidad, la de evitar futuros conflictos, erróneas interpretaciones y confusiones entre los compradores y las Sras. ………………. Y …………………, quienes no intervinieron en la escritura de compraventa de las referidas acciones y derechos y, en cuyo favor se reservó la otra parte del inmueble materia de la transferencia, con una extensión superficial de…………….. metros cuadrados, en concepto de cuota hereditaria que a ambas corresponde por derecho y que, actualmente, lo poseen en forma conjunta e indivisa.

Quinta.- Nosotros: …………………… y ……………….. mayores de edad, comerciantes, casados entre sí, de este vecindario, con C.I. Nos. ………….y …………. respectivamente, hábiles por derecho, declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta, para su fiel cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo, para su validez.

Lugar y fecha.

 

 

Fdo. ……………………….  Fdo. ……………….. Fdo. …………………

 

 

Fdo. ………………… ……. Fdo. …………………Fdo. …………………

Modelo de TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN RESTAURANT, EN FAVOR DE UN SOCIO.

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MODELO DE DOCUMENTO PRIVA­DO SOBRE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE UN RESTAURANT, EN FAVOR DE UN SOCIO

 

Documento privado de transferencia de acciones y derechos que suscriben entre partes, el mismo que, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, tendrá la fuerza legal de instrumento público, al tenor siguiente:

Primero.- El señor C.S.S., domiciliado en la Av. ………  N°…… de esta ciudad, con C.I. N°…………., y el señor T.M.M., domiciliado en la calle ……………….. N°……….. de la región de ……………….. de esta misma Capital, con C.I. N°………………., hábiles por derecho, son legítimos propietarios del Restaurant denominado “LA HIGUERA”, situado en la Plaza “………………” de la ciudad de …………… en la proporción del cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos cada uno; el último de los nombrados, en virtud del documento privado suscrito en fecha ………….. de …………. de 2003, mediante el cual, el anterior copropietario y socio, Sr. JJ., le transfiere tales acciones y derechos con todas las prerrogativas inherentes al manejo, cuidado y administración del citado negocio.

Segundo.- A la fecha, yo, W.W., en cumplimiento al mandato conferido por el Sr. T.M.M., conforme consta en la copia fotostática debidamente legalizada del poder otorgado en fecha ………… con intervención del Encargado de Negocios de Bolivia en la Habana, República de Cuba, a nombre y representación de mi poder conferente, doy, cedo y transfiero en calidad de venta real y enajenación perpetua, el cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos que le corresponde a él en el Restaurant “LA HIGUERA”, en favor del señor C.S.S., por la suma de …………….. DÓLARES AMERICANOS ( $us………………. ) de cuyo valor se abona a cuenta, a tiempo de suscribir el presente documento, la suma de …………. DÓLARES AMERICANOS ($us ………… ) quedando pendiente de cancelación la suma de……………… DOLARES AMERICANOS ($us……………), que será cubierta, indefectiblemente, hasta fecha ………… de ………….. del año en curso, en cuyo momento se otorgará el documento definitivo de transferencia.

Tercero.- La transferencia, comprende asimismo, la totalidad de muebles, enseres, vajillas, cubiertos, así como otros utensilios propios de esa clase de negocios, de acuerdo al inventario que al efecto se elaborará por ¡as partes contratantes y que formará parte de este contrato.

Cuarto.- Por efecto de la suscripción del presente contrato de compraventa de acciones y derechos, queda como único y exclusivo propietario del

Restaurant “LA HIGUERA”, el señor CSS. a cuyo cargo y cuenta queda el pago de alquileres del local que ocupa el negocio, quedando, asimismo, bajo su directa responsabilidad, el pago de sueldos, salarios y beneficios sociales al personal de mozos, cocineras, ujieres y demás personal


que presta servicios, así como el pago de impuestos fiscales, municipales y otras obligaciones relacionadas con el negocio.

Quinto.- Se hace constar del mismo modo que, las acciones y derechos que son materia de transferencia a través del presente documento, se encuentran libres de toda obligación, gravámenes o hipotecas; por lo que, el vendedor, garantiza la quieta y pacífica posesión del negocio.

Sexto.- En caso de incumplimiento en la cancelación de la suma de dinero pendiente de pago, en la fecha señalada en la cláusula segunda, el presente instrumento, en su caso, con sólo el reconocimiento de firmas y rubricas, tendrá la calidad de documento de fuerza ejecutiva necesaria y de plazo vencido, habilitando al vendedor T.M.M., a iniciar la acción judicial correspondiente.

Séptimo.- Nosotros: C.S.S., como comprador, por una parte, y W.W., con C.I. N°………..,  mayor de edad y hábil por derecho, en mi calidad de apoderada legal del señor T.M.M. y en representación de éste, por otra, damos nuestra plena conformidad a las cláusulas suscritas en el presente documento, para su fiel y estricto cumplimiento.

Es firmado en constancia, en un original y dos copias de un solo tenor y a un sólo efecto, en la ciudad de…………… a los (tantos) días del mes de ……………. de dos mil tres  años.

                

 

                         Fdo.  C.S.S.                      Fdo.            W.W.

                          Comprador                 Apoderada legal de T.M.M.

Modelo de CANCELACIÓN DE SALDOS DE PRECIO EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE.

MODELO DE ESCRITURA PÚBLICA SOBRE CANCELACIÓN DE SALDOS DE PRECIO EN COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase Ud., extender una de cancelación de saldos de precio en la compraventa de la propiedad inmueble que refieren, de acuerdo a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que yo, AA., mayor de edad, con C. I. N° …………, hábil por derecho, mediante escritura pública N° ……………, extendida por ante el Notario Público Sr.……………………(o por ante Ud., mismo) en fecha ………….. vendí al señor BB., el edificio denominado “BRODWAY”, ubicado en la Avenida ……………. de esta ciudad, por el precio libremente convenido entre partes de ….. DOLARES AMERICANOS ($US …………).

Segunda.- Como emergencia de ese contrato de compraventa, el comprador señor BB., después de haberse hecho cargo de una obligación hipotecaria que pesaba sobre el referido edificio, por la suma de ………….. DOLARES AMERICANOS ($US. ………….), y descontar del precio de la transferencia la suma de…………… DOLARES AMERICANOS ($US………………. ) que correspondía al importe de los alquileres del edificio pagados por adelantado por el inquilino señor CC., hasta el mes de ……… del año en curso, resultó a deber a la vendedora señora AA., un saldo de DÓLARES AMERICANOS ($US. …………… ). En pago de dicho saldo, el señor BB., entregó a la vendedora un cheque girado contra el Banco …………. de esta capital, por la suma de ……………… DÓLARES AMERICANOS ($US. ……… ) y, asimismo, le entregó dos letras de cambio aceptadas por el comprador por la suma de ……… DÓLARES AMERICANOS ($US. …) cada una, o sea la suma de …… DÓLARES AMERICANOS ($US………………).

Tercera.- Al presente, habiendo hecho efectivo la vendedora el importe de dicho cheque que le fue pagado por el Banco …… e igualmente habiendo cancelado el señor BB., el valor de las mencionadas letras de cambio, abonándose en tal forma la totalidad del precio convenido por la transferencia del edificio materia del contrato, la señora AA., declara totalmente pagado y cancelado el precio de la propiedad objeto de tal compraventa, libre el deudor de las obligaciones que contrajo en cuanto a la cancelación del saldo del precio y el valor del gravamen que afectaba al inmueble por el mismo saldo.

Cuarta.- La señora AA., por una parte, y el señor BB., por otra, aprueban y aceptan las estipulaciones del presente contrato y se comprometen a su fiel y estricto cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Cochabamba, etc.

                    Fdo…………………               Fdo. ……………..