Modelo de contrato: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE SUSCRITO POR MIEMBROS DE UNA SUCESION HEREDITARIA.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PROPIEDAD INMUEBLE SUSCRITO POR MIEMBROS DE UNA SUCESION HEREDITARIA

SEÑOR NOTARIO DE FE PUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase inser­tar una de compraventa de bien inmueble urbano, de conformidad a las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros: AA y BB., somos causahabientes y he­rederos legales de los que en vida fueron esposos: CC y DD., en primer lugar, sobre la mitad del inmueble situado en la calle ………………….N°  Zona de ……………… de esta ciudad; inmueble del que eran pro­pietarios los referidos difuntos esposos y, en el cual, nuestra hermana DD, era propietaria de un cincuenta por ciento (50%) de acciones y derechos en concepto de bien ganancial adquirido dentro de la unión matrimonial con su fallecido esposo Sr. CC. El derecho de propiedad de nuestro citados causahabientes se halla definitivamente inscrito en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°………., fojas ……………… del Libro…………… en fecha ………………de ……………… de 200..

Segunda.- Que, asimismo, por el legítimo derecho de sucesión que tenia nuestra hermana Sra. DD., al fallecimiento de su esposo Sr. CC., en la otra mitad que te correspondía a éste en el inmueble de referencia, noso­tros: AA y BB., tenemos también nuestra cuarta parte de acciones y dere­chos en dicha mitad; correspondiendo las otras tres cuartas partes de ac­ciones y derechos en esa misma mitad, a los herederos de los hijos de Sr. CC., los que en vida fueron señores EE y FF; acciones y derechos en los que tiene igualmente su cuota hereditaria la Sra. GG, como hija del Sr. CC.

Tercera.- En tal sentido, las acciones y derechos de la Sra. AA., y del Sr. BB., tanto en la mitad del inmueble como en la cuarta parte de la otra mitad, se hallan definitivamente inscritos en la Oficina de Registro de De­rechos Reales, bajo la Partida N°………, fojas ………  del Libro …………..  en fecha ……….. de ……………… de 20…

Cuarta.- La segunda y tercera cuartas partes de acciones y derechos en la mitad correspondiente al esposo fallecido, Sr. CC., y que actualmente pertenecen, por una parte, a la Sra. HH y sus hijos II, JJ, KK y LL., en representación de su extinto esposo y padre,


respectivamente, Sr. FF., y por otra, o sea la tercera cuarta parte, a la Sra. GG., hija del ya menciona­do Sr. CC., se encuentran definitivamente inscritos en la Oficina de Registro de Derecho Reales, bajo la Partida N°…………. Fojas ………  del Libro ………….  en fecha…………….  de ………….  de 200…..

Quinta.- Finalmente, la última cuarta parte de acciones y derechos, igual­mente, en la mitad del inmueble que correspondía al extinto Sr. CC., al pertenecer por sucesión hereditaria a la Sra. M.M. y sus hijos NN, ÑÑ y 00, en representación de su finado esposo y padre, respectivamente, Sr. EF., se halla definitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Dere­chos Reales, bajo la Partida N°……..  Fojas……….. del Libro ……….. en fecha ………… de ………200……

Sexta.-Al        presente, nosotros: AA, C.I. N°………….,, BB., C.I N°……………..,GG.,C.l.N°……………. ) y MM., C.I. N°. …………….por propio derecho y en representación de mis hijos: NN, ÑÑ y 00, todos ellos mayores de edad y coherederos del que en vida fue Sr. EF., en mérito del poder notarial que se me ha conferido para este acto, cual se evidencia del testimonio N°………. adjunto, otorgado por el Notario Público, Sr. …………… , en fecha ……………  de ………………… de200…y, además, representando a los otros coherederos para este otorgamien­to, Sra. HH., Sres. II, JJ. KK. y LL., esposa e hijos, respectivamente, del que en vida fue Sr. EF, cual consta en el testimonio del poder notarial N°……, igualmente adjunto, otorgado en fecha……… de …………. de 200… por el Notario Público, Sr. ………………..  por convenir a nuestros intereses, de común acuerdo entre todos y como herederos de las acciones y derechos que tenemos al fallecimiento de los esposos: CC y DD., damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enajena­ción perpétua, sin reserva ni limitación alguna. con todos sus usos, cos­tumbres y servidumbres, todas nuestras acciones de la casa situada en la calle ………………. N°………………..,  de la Zona de …………….. de esta capi­tal, con una extensión superficial de ……… metros cuadrados, en favor de ……………… por la suma libremente convenida entre partes de ………………….. 00/1 00 BOLIVIANOS (Bs. …….)  que declaramos haber recibido en su integridad, a nuestro plena satisfacción; de cuyo valor nos distribuiremos en las proporciones a que tenemos derecho sucesorio, sa­liendo todos nosotros a la evicción y saneamiento del bien inmueble tras­ferido, en


la forma más amplia y conforme a ley; haciendo presente que la casa vendida no reconoce gravámen ni hipoteca de ninguna clase que perjudique su condición de bien alodial.

Séptima.- Las colindancias del inmueble materia de la transferencia, de acuerdo al plano respectivo, son las siguientes: al Norte, con la propiedad de …………….. ; al Sud, con la propiedad de …………; al Este, con la propiedad de …… y, al Oeste, con…….

Octava.- Por acuerdo de partes, damos a este minuta al carácter de docu­mento privado, mientras ella sea elevada a instrumento notarial, pudien­do ser reconocidas nuestras firmas ante cualquier autoridad judicial para cuyo efecto le prorrogamos jurisdicción y competencia.

Novena.- Yo, ……………………… , C.I. N°. …………………,  mayor de edad, de este vecindario, hábil por derecho, de mí parte como compradora, ma­nifiesto mi plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la pre­sente minuta, para su fiel cumplimiento.

Usted  Señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguri­dad y estilo para su validez.

                                  Cbba.,………. de…………..de 2003.

 

 

Fdo. …………………………….              Fdo. …………………..

 

 

 

 

 

Fdo. ……………………………..              Fdo. …………………….

MODELO DE: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OFICINA COMERCIAL BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZON­TAL, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO EN FAVOR DE UNO DE LOS COMPRADORES.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE OFICINA COMERCIAL BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZON­TAL, CON INTERVENCIÓN DE APODERADO EN FAVOR DE UNO DE LOS COMPRADORES

                                                           SEÑOR NOTARIO DE REPUBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas a su cargo, sírvase inser­tar una de compraventa de oficina comercial, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que nosotros ………………………C. I…………….. y………….C.I…………, mayores de edad, hábiles por derecho, declaramos ser legítimos propietarios del lote de terreno de ………….. metros cuadrados de extensión superficial, en el que hicimos construir el Edificio actualmente denominado ………………….., situado en ……………………. de esta misma ciudad, señalado con el N°……………… Derecho de propiedad que consta en la escritura pública N°………….. de……………..de ………….de 200…, otorgada por el Notario Público, Sr.…………. e inscrito definitivamente en la Oficina de Registro de DD.RR., bajo la partida computarizada N°…………. en fecha …………. De ………………….  de 200…

Segunda.- En el referido inmueble……………………..,  existe la Oficina Co­mercial N°…....que se encuentra situada en el…………… piso ……………….. de metros cuadrados útiles de extensión superficial, con instalación completa de baño, inodoro, lavamanos, puertas, ventanas y cerraduras, así como de instalación eléctrica.

Tercera.- Al presente, por convenir a nuestros intereses, la mencionada Oficina Comercial N°………de  metros cuadrados útiles de exten­sión superficial que representa el (tantos) por ciento de fracción ideal del terreno, conforme al respectivo plano de situación y que, asimismo, se encuentra comprendido e incluido en los términos suscritos en el presente contrato, damos, cedemos y transferimos en calidad de venta real y enaje­nación perpetua en favor de los señores……………………………y………………………,este último representado por el señor Dr. ……………..  que interviene como su apoderado legal, confor­me se establece a través del adjunto poder notarial especial y suficiente N°……. de………..de………… de 200.. conferido por ante el Notario de Fe Pública, señor …………., el mismo que también formará parte de este contrato y será protocolizado en la escritura pública respectiva.

Cuarta.- El valor estipulado de la compraventa es de……….. Dólares Americanos ($us…….), valor que los vendedores declara­mos haber recibido a tiempo de suscribir la presente minuta, en moneda de curso legal y corriente, a nuestra plena satisfacción.

Quinta.- Se hace constar expresamente que, al efectuar la transferencia de la ya señalada Oficina Comercial, bajo el régimen de propiedad hori­zontal, de conformidad a la Resolución N°………de


………………. De ……………. De 200… dictada por la Honorable Alcaldía Municipal de ……………….,  se otorgan a los compradores los derechos correspondientes a áreas de uso común, de acuerdo a las prescripciones establecidas en la Ley de 30 de diciembre de 1949 y artículos 187 y 188 del Código Civil vigente; por tanto. con derecho a colocar en la fachada o el tablero de rótulos comerciales y profesionales, el cartel respectivo.

Sexta.- La Oficina Comercial materia de esta transferencia es alodial; no soporta gravamen o hipoteca alguna, sin embargo, los vendedores garan­tizan a los compradores su quieta y pacífica posesión, comprometiéndose a salir, en su caso, a la evicción y saneamiento de ley, en la forma más amplia.

Séptima.- Nosotros, ……………………………..  y ……………………….. como vendedores, por una parte y, nosotros ……………..C.I, N° …………………..y, ……………C.I. N°………………como compradores, por otra, mayores de edad, hábiles por derecho, el último en representación legal de señor ……………………….., declaramos nuestra plena conformidad con todas las cláusulas suscritas en la presen­te minuta, a la que acordamos otorgarle todo el valor de documento priva­do, mientras sea elevada a escritura pública.

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de seguri­dad y estilo.

 

Lugar, fecha, mes y ano.

 

 

Fdo. ……………………………….             Fdo. ………………………..

 

 

 

Fdo. ……………………………….             Fdo. ………………………..

 

 

Firma y sello de Abogado

Modelo de: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DEPARTAMENTO EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR CON INTERVEN­ClÓN DE APODERADO DE LA PARTE VENDEDORA.

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro de contratos y escrituras públicas que se encuentra a su cargo, sírvase insertar una de compraventa de departamento en edificio multifamiliar, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que la Sra………………. C.I. N°………..     , es legítima propietaria del Departamento N°……  Bloque……………….  , situado en el ler.,  PISO del Edificio Multifamiliar denominado………………………..construido entre las calles……… y……….. de esta capital, el mis­mo que le fue adjudicado a título de compraventa, bajo el régimen de propiedad horizontal, por el (la) (Nombre de la Institución o persona), de conformidad a las previsiones contenidas en los artículos 184, 185,186 y sgtes. del Código Civil y Ley de 30 de diciembre de 1949, cual consta en el testimonio de escritura pública N°………de…… de…..de 2003 , otorgado por el Notario de Gobierno de este Distrito, Dr.……… Departamento que, asimismo, se encuentra de­finitivamente inscrito en la Oficina de Registro de Derechos Reales, bajo la Partida N°…. , fojas ……….del libro……., en fecha….. de…… de 2003.

Segunda.- Al presente, yo…………………(C.I..N°……… ), domiciliada en la (calle o avenida)…………………….N°…….de la zona…….. de esta ciudad, hábil por derecho, declaro que en virtud del poder especial y suficiente conferido por dicha propietaria, Sra…………, conforme se evidencia por el adjunto testimonio N°………..de…….. de………..de 2003, otorgado por el Notario Público……….y que formará parte de este contrato, por convenir así a sus intereses, en repre­sentación de su persona, acciones y derechos, el referido Departamento, con……….metros cuadrados útiles de extensión superficial que represen­ta al (tanto) por ciento de fracción ideal de terreno del total de………… me­tros cuadrados que tiene el inmueble, con todas sus dependencias, cons­trucciones, instalaciones y características especificadas en el anotado ins­trumento público, con el que originalmente le fue adjudicado por (nombre de la institución adjudicadora o vendedora), doy, cedo y transfiero en cali­dad de venta real y enajenación…………………….perpetua………..a………….favor de………………..por la suma libremente estipulada de……………….. 00/1 00 BO­LIVIANOS (Bs……….), valor que declaro haber recibido en moneda de curso legal y corriente, a mi plena satisfacción.

Tercera.- El Departamento objeto del contrato de compraventa que repre­senta el (Tantos) por


Ciento de la superficie de terreno referido en el co­rrespondiente plano de ubicación, no reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza y, sin embargo de ello, la propietaria, como


vendedora de buena fe, en su caso, se obliga a la garantía de evicción y saneamiento de ley.

Aclarándose que el Departamento que adquiere (el comprador o compra­dora) consta de tres dormitorios, living-comedor, cocina, cuarto de baño y lavandería, así como la instalación de los servicios de agua potable, al­cantarillado sanitario y pluvial, comprendiendo asimismo, todos los servi­cios y bienes comunes del Edificio Multifamiliar, con las obligaciones y derechos establecidos en el Art. 184 y sgtes. del Código Civil y Ley de 30 de diciembre de 1949, que instituye el régimen de condominio y propiedad horizontal.

Cuarta.- El Departamento limita al Norte, con………..al Sud, con……… ; al Este, con…….. y, al Oeste………………, con……………….

Quinta.- Por acuerdo de partes, a la presente minuta le otorgamos la ca­lidad de instrumento privado hasta tanto se haya suscrito la escritura pú­blica de transferencia; el mismo que en su caso, previo reconocimiento de firmas y rúbricas, surtirá efecto legales de instrumento público.

Sexta.- Nosotros,………… como vendedora y apoderada le­gal, por una parte y,……… (C. 1. N°……_ ), como (comprador o compradora), por otra, declaramos nuestra plena conformi­dad con todas las cláusulas suscritas en la presente minuta para su fiel y estricto cumplimiento.

 

Usted señor Notario, se dignará agregar las demás Cláusulas de seguri­dad y estilo.

 

Lugar y fecha.

 

 

Firma de la vendedora.                                             Firma del comprador o compradora.

 

 

     Firma y sello del Abogado que interviene